老师，别的公司将山东的一套房子抵账给了我们公司，我们公司在河北，请问山东这房子用交房产税吗？如何操作呢？

追问： 老师，您是说自己在电子税务局就可以办理缴纳吗？专管员说筛查出22年有房产没交房产税，但是没说让补呢

追问： 这从22年收到这房子的当月至以后都应该交房产税吗？一直没交

回答： 你好，应当是按照购买的时候交 专管员没说，就现在采集交，根据专管员安排，就不补交

追问： 老师，这房产税是每季度都交吧，不是光购买的时候吧？

回答： 你好，一般是按年，按照季度分摊

追问： 这按抵账的房产金额作为基数来做吗？

回答： 你好，一般税务局登记的时候有评估价，抵账的金额会和评估价对比，按照孰高原则

追问： 老师，但是这房子没有给房本，请问这房产税是不是应该开发商物业那里承担，不应该我们公司承担缴纳呀？

回答： 你好，应该从房租过户的时候，二手的一般过户就能办。没有办之前还是对方公司交

追问： 没房本肯定不能过户吧？

回答： 你好，问题房没有房本不能过户的

追问： 如果这房子是物业缴纳的房产税，没有过户，请问这房子出租的话谁开发票呢？开发票税率几个点呢？

回答： 你好，一般都是二房东开票，谁收款谁来开票，一般纳税人9%

追问： 老师是哪年取得的是5%出租税率来着

回答： 你好，2016年4月30之前营改增

追问： 老师这房子如果是2016年4月30之前营改增取得的，是不是就可以开5%的出租发票呀？

回答： 你好，是的，理解是对的

追问： 老师，我刚才问了这房子是住宅房，这住宅房又没出租，公司现在还用交房产税吗？是不是住宅房子不用交房产税，只有商业房才交房产税呀？

回答： 你好，都需要交的，没有过户到你们名下就不用交